Privatverkauf in 29494 Trebel
Ein Zuhause mit Raum für mehr.
Eichenfachwerk. 200 m² Wohnfläche. 3.315 m² Grundstück. Große Scheune. Mitten im Wendland.
Bezugsfertiges Fachwerkanwesen für Menschen, die nicht nur Räume suchen, sondern Platz für Familie, Tiere, Handwerk und eigene Ideen.
249.000 Euro · provisionsfrei
Vollständiges Exposé ansehenHier muss man sich nicht zwischen Wohnen und Leben entscheiden.
Morgens gehen die Kinder zu Fuß zur Schule. Hinter dem Haus beginnt die eigene Wiese. In der Scheune wartet Platz für Werkstatt, Fahrzeuge, Tiere oder Projekte. Vom großen Balkon reicht der Blick über Grün und Felder bis zum Wald.
Und drinnen verbindet sich der Charakter eines alten Eichenfachwerkhauses mit rund 200 m² Wohnfläche und einem frisch überarbeiteten, bezugsfertigen Innenbereich.
Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen. Und für Menschen, die noch Ideen haben.
Erste Einblicke
Die vollständige Galerie, Grundrisse und die Roomtour öffnen sich nach kurzer Registrierung.
Das Anwesen
Manche Häuser bieten viel Wohnfläche. Resthöfe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen in Trebel verbindet beides miteinander.
Auf einem 3.315 m² großen Grundstück steht ein großzügiges, charaktervolles Fachwerkhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, sieben Wohn- und Schlafräumen, drei Bädern und einer großen Scheune mit rund 160 m² Grundfläche.
Das historische Wohnhaus wurde in solidem Eichenfachwerk errichtet und verbindet sichtbare Balken und den besonderen Charakter eines alten Hauses mit einem frisch überarbeiteten, bezugsfertigen Innenbereich. 2026 wurden die Böden und die Treppe geschliffen und versiegelt, die Wandflächen neu verputzt und gestrichen sowie die Beleuchtung erneuert. Das Haus kann ohne vorherige Innenrenovierung bezogen werden.
Im Erdgeschoss liegen drei Wohnräume, eine großzügige zentrale Diele mit Treppe, eine große Wohnküche mit Terrassenzugang sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der Raum hat Fliesen, Anschlüsse und viel Platz für eine individuell geplante Küche.
Im Dachgeschoss öffnet sich das Haus noch einmal. Der großzügige offene Wohnbereich mit sichtbarer Konstruktion und Balkon vermittelt ein ungewöhnlich weites Raumgefühl. Hinzu kommen weitere große Zimmer, zwei Duschbäder, eine Schlafempore und der Anbau mit eigenem großen Holzbalkon. Von dort blickt man über die eigene Wiese, auf Bäume und Felder bis hin zum Wald in der Ferne. Es gibt zwei echte Balkone und eine Außentreppe mit Minibalkon.
Für Familien außergewöhnlich praktisch
Die Grundschule liegt nur etwa 50 Meter von der Haustür entfernt. Eine Straßenüberquerung ist auf dem Weg dorthin nicht erforderlich. Kindergarten und Krippe liegen unmittelbar neben dem Grundstück und sind sogar über die rückwärtige eigene Wiese erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, unter anderem Richtung Lüchow und Gartow.
Die B493 führt durch Trebel, ist am Haus aber nicht wahrnehmbar. Auf der Klein Trebeler Straße gibt es vor allem morgens und vormittags etwas Verkehr. Nachmittags und abends wird es deutlich ruhiger.
Scheune, Hof und eigene Wiese
Die rund 160 m² große Scheune ist sofort nutzbar, besitzt einen Betonboden, Strom und Drehstrom. Sie eignet sich für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge, Hobby oder als Ausgangspunkt für eine spätere Tierhaltung.
Das Grundstück selbst ist großzügig, hofartig und nach hinten offen. Große Rasenflächen bieten viel Platz zur Gestaltung. Wer von Pferden oder anderen Tieren auf dem eigenen Grundstück träumt, findet hier interessante Voraussetzungen.
Ein Stück Eigenständigkeit
Neben einer Gasheizung steht eine Heizungsanlage mit Pufferspeicher und betriebsbereitem Scheitholzkessel zur Verfügung. Zwei Schornsteinzüge sind vorhanden. Der Heizraum hat einen separaten Außenzugang. Brennholz kann direkt von außen eingebracht werden.
Ein eigener Brunnen befindet sich im Teilkeller unter dem Heizraum. Für die Abwasserentsorgung besteht eine eigene zugelassene 3-Kammer-Kleinkläranlage mit Schilfbeet. Glasfaser liegt in der Straße.
Wendland vor der Haustür
Wer das Wendland kennt, weiß, dass sich seine Lebensqualität kaum in Entfernungsangaben ausdrücken lässt. Reitwege, Sandkuhlen, Wälder, die Nemitzer Heide und die Bernstorff'schen Forstgebiete liegen in der Umgebung. Radfahren, Spazierengehen, Pilze sammeln oder einfach draußen sein gehören hier zum Alltag.
OpenStreetMap · Klein Trebeler Straße 18, 29494 Trebel
Erweiterung grundsätzlich möglich
Die direkt angrenzenden Flurstücke mit dem ehemaligen Feuerwehrhaus und Biotop befinden sich ebenfalls in unserem Eigentum. Sie sind nicht Bestandteil dieses Angebots und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Für den Käufer kann nach individueller Vereinbarung eine zusätzliche Pacht oder ein späterer Erwerb dieser angrenzenden Flächen grundsätzlich möglich sein. Ein Anspruch darauf besteht nicht.
Kaufpreis und Übergabe
249.000 Euro
provisionsfrei
Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Die Immobilie kann nach Beurkundung und vollständiger Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden. Kein Denkmalschutz.
Der derzeitige Modernisierungsbedarf konzentriert sich auf Teile der Außenanlagen, insbesondere Oberflächen und Dielen von Terrasse und Balkonen sowie Dach und Fassade des kleineren Nebenschuppens. Wohnhaus und Scheune sind unmittelbar nutzbar.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,8 kWh/(m²·a), Klasse G, gültig bis 15.09.2035. Energieträger Heizung: Erdgas, Holz.
Sie möchten genauer hinschauen?
Wir möchten Interessenten die Möglichkeit geben, sich bereits vor einer Besichtigung ein sehr genaues Bild vom Anwesen zu machen.
Im erweiterten Objektbereich finden Sie unsere vollständige Roomtour, zahlreiche zusätzliche Fotos, Grundrisse, Energieunterlagen und weitere Details zum Haus.
Da wir das Anwesen privat und ohne Makler verkaufen, stellen wir diesen Bereich Interessenten nach einer kurzen Registrierung zur Verfügung.
Der Zugang ist kostenlos und unverbindlich.
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